Am liebsten jährliche Unterhaltsarbeiten mit einem Pauschalvertrag: Wir übernehmen den Unterhalt eines Flach-/Daches zu einem Pauschalpreis, ohne dass der Eigentümer sich weiter darum bemühen muss. Jede Kontrolle wird durch einen vom Verantwortlichen unterzeichneten Beleg quittiert. Wenn nötig, wird ein Rapport über den Zustand des Daches sowie ein Kostenvoranschlag für die kurz- oder langfristig auszuführenden Arbeiten erstellt.

Ohne Pauschalvertrag wird jede Arbeitsleistung separat verrechnet, entweder aufgrund eines Kostenvoranschlages oder auf der Basis der aufgewendeten Arbeitsstunden (Regie). Der Nachteil dabei ist meistens, dass die Kontrollen nicht regelmässig erfolgen.

• Nicht begehbare Flachdächer mit Sand und Kiesschüttung: Diese Dachflächen dürfen nur zu Kontrollzwecken von Spezialisten begangen werden.
• Begehbare Dächer mit Zementplatten-, Verbundstein- oder Klinkerbelägen: Sie finden Verwendung auf Terrassen, über Einstellhallen, etc. Sie dienen als Geh-, Abstell- und Spielflächen oder der gewerblichen Nutzung.

• Begehbare Dachflächen mit Dachgärten: Solche bilden eine besondere Kategorie von Flachdächern. Sie werden meist auf Gehwegen betreten. Die Be- und Entwässerung sowie die Wurzelbildung müssen fachmännisch geplant und realisiert werden.

Pflanzenwuchs

Durch den Wind werden Samen verstreut, die unerwünschten Pflanzenwuchs erzeugen. Die Wurzeln dringen teilweise durch die Dachhaut und verursachen undichte Stellen. Unkraut kann sowohl von Hand als auch mit Unkrautvertilger bekämpft werden. In die Dachhaut eingewachsene Pflanzen dürfen nur von Spezialisten entfernt werden. Im Zweifelsfall muss er die Kiesschicht entfernen und kontrollieren, ob die Wurzeln durch die Dachhaut gedrungen sind. Im letzteren Fall ist eine Reparatur der Abdichtung notwendig.

Sand- und Kiesverfrachtung

Mit starken Winden können Sand und Kies an exponierte Stellen verfrachtet werden. Meistens in die Ecken der Gebäude. Eine Dachhaut ohne Kiesüberdeckung kann vom Wind angesogen werden und ist ausserdem ungeschützt der Ultraviolettstrahlung ausgesetzt und damit schneller Alterung unterworfen. Sind an Dachrändern Sand- und Kiesverfrachtungen feststellbar, können pro Ecke drei bis fünf Quadratmeter Zementplatten- und Verbundsteine auf Sand aufgebracht werden.

Korrosion

Aus der Luft abgelagerte Schmutzteile, die sich mit Salzen angereichert haben, können nicht nur an verzinktem Eisen, sondern auch an anderen Blechen, Korrosion hervorrufen. Alkalische Bestandteile von Kalkplatten oder Kalkkies können Aluminium angreifen. Mit Korrosion befallene Stellen können gereinigt und mit geeigneten Anstrichen versehen werden. Der Anstrich wird bis 20 mm über die Schüttung oder den Belag hinaus angebracht.

Schadhafte Kittfugen

Besonders Kittfugen müssen gut kontrolliert werden. Weisen Kittfugen Alterungsschäden auf, sind die Fugen auszukratzen, sauber zu reinigen und mit neuer Fugendichtungsmasse zu füllen. Der Hinterstopfung und Behandlung mit Primer muss dabei die notwendige Beachtung geschenkt werden.

Verstopfungen und Versinterungen

Die Regenwassereinläufe werden ihrer Aufgabe nur gerecht, wenn sie nicht durch Laub, angeschwemmtes Material, Spielsachen und dergleichen verstopft sind. Bei Dächern oder Terrassen mit Zementplatten- oder Verbundsteinbelägen entstehen Verstopfungen durch Kalkausscheidungen (Versinterungen). Eine Kontrolle des Fallleitungsquerschnittes ist deshalb angezeigt. Sind keine geeigneten Notüberläufe vorhanden, können Verstopfungen oder Verengungen der Regenabwasser- Fallleitungen zu Überflutungen und grossen Schäden führen. Bei hartnäckigen Fällen müssen die Regenabwasserfallleitungen mit speziellen Chemikalien gefüllt werden.

Blasen, Risse, Rümpfe

Regelmässig sollte die Dachhaut auf Blasenbildung, Rümpfe und Risse hin kontrolliert werden. Blasen sind auch oft ein Zeichen dafür, dass Feuchtigkeit in die Dachkonstruktion diffundiert ist, die bei Erwärmung zu Dampf- und Blasenbildung führt. Sollten Rümpfe, Risse oder Blasen vorhanden sein, dürfen diese nicht einfach überstrichen werden. Die Ursachen müssen abgeklärt werden.

Unterhalt des Flachdaches bzw. Schadenverhütung

Ein richtig konstruiertes Flachdach ist relativ anpruchslos. Allerdings darf es nicht zweckentfremdet werden. Schäden entstehen meist dann, wenn auf Flachdächern Klimaanlagen, Antennen, überflüssiges Mobiliar, Leitern etc., durch unberufenes Personal deponiert oder installiert werden.